Projekt PPP není v podání Středočeského kraje jako jinde ve světě - Public Private Partnership, ale spíše Pronajmout Prodělat Prodat
Od konce roku 2009 Středočeský kraj připravuje projekt pronájmu plochy letiště na Božím Daru. Podle částečných informací půjde o pronájem plochy společnosti Mladá RP s.r.o. na zřízení a provozování solární elektrárny. Předpokládaný nájem bude po dobu 20 let cca 2 milióny Kč/ročně.
Z obecného pohledu je podpora solárních elektráren krok správným směrem, spolu s energetickými úsporami to je jeden z hlavním nástrojů pro snižování energetické závislosti na neobnovitelných zdrojích energie (uhlí, ropa, plyn ). Primární zdroj energie - sluneční záření je zdarma a cena energie z fotovoltaických elektráren je tedy dána především náklady na výrobu solárních článků. Tato cena článků bude s technologickým vývojem a masovostí výroby klesat, narozdíl od neobnovitelných zdrojů energie, které se snižováním jejich zásob budou stále dražší. I přestože je nyní nutné cenu energie ze solárních článků podporovat dotacemi, postupně se tyto dotace budou snižovat a ve střednědobém horizontu (odhad 15 let) se vyrobní ceny vyrovnají. Dalším zásadním krokem pro podporu vyroby ze solárních článků je minimální dopad na životní prostředí ve srovnání s výrobou energie z neobnovitelných zdrojů. Velkou otázkou zůstává, zda pro výrobu solární energie nepodporovat spíše menší decentralizované zdroje (např. na střechách domů), které nepotřebují zábor půdy a případné dotace by tak byly poskytovány přímo obyvatelům a ne obchodním společnostem, které by stát podporovat dotacemi neměl.
Solární elektrárna na Božím Daru má jednu výhodu a to, že při jejím zřízení by už zřejmě nikdo neuvažoval o využití těchto pozemků na nákladové letiště nebo velkokapacitní sklady. To je ale na podporu tohoto projektu málo a následuje řada otázek ke kterým je odpovědí velmi málo. První otázkou je, proč kraj vlastně chce pronajmout plochu za částku podobnou, jakou v současnosti pravidelně dostává za pronájem hangárů a letištní plochy (nepravidelné pronájmy za akce, natačení filmů atd ekonomickou nevýhodnost nového návrhu kraje ještě zvyšují). Šlo by pochopit, že kraj pronajme plochu na fotovoltaickou elektrárnu za tržní cenu a výnos bude investovat do obnovy Božího Daru. Samozřejmě to předpokládá, aby kraj a město Milovice společně projednali a připravili územní plán Božího Daru a bohužel k tomuto zatím ani sebemenším náznakem nedošlo.
Jaká je tržní cena pronájmu plochy na provozování fotovoltaické elektrárny? Informace z ČR i zahraničí budeme postupně zpřesňovat a budou zde uvedeny, ale pro představu lze využít informaci z veřejné burzy střešních ploch v ČR pro investory, kde se firmám vyplatí platit pronájem plochy cca 600 Kč za výkon 1kWp/ročně (tento výkon odpovidá ploše článku 8-10 čtverečních metrů). Při předpokládaném výkonu elektrárny 54,5 MWp tedy 55000x větším lze za reálný roční nájem plochy odhadnout 33 miliónů Kč.
Informace, že nájemce plochy provede demolici staveb na Božím Daru, je tak ekonomicky nereálná a z hlediska územního plánu nesmyslná, že není nutné ji dále komentovat. Stejně tak informace, že by se na tomto projektu podílela firma ČEZ. Firma ČEZ musí dát souhlas k připojení elektrárny do sítě, ale pokud by o tento projekt měla zájem, není nikde vysvětleno, proč by k tomu jako prostředníka potřebovala s.r.o. bez zkušeností a historie a neprovozovala si tuto elektrárnu přímo, tak jako u všech realizovaných i připravovaných projektů. ČEZ dosud tuto informaci o spolupráci na projektu elektrárna Milovice nepotvrdil.
Doufejme, že se jedná o nejasnosti, které budou v blízké době vysvětleny a budou se zastupitelstvem a vedením města Milovice projednány. Možná se pak za 2 roky před krajskými volbami nedočkáme situace, kdy kraj bude mít dojem, že pronájem 2 miliony/rok (1,35 Kč za metr/rok) je tak nízký, že bude výhodnější tyto pozemky např. za 50 miliónů prodat. Jediným možným kupcem logicky bude dlouhodobý nájemce. Z tohoto s.r.o. by se pak pravděpodobně stala jedna z nejziskovějších firem v ČR pokud by tyto plochy tržně pronajala nebo ještě lépe po ukončení činnosti solární elektrárny byly prodány na stavební parcely (pozn.: v současné době je cena stavebních parcel v Milovicích cca 1000 Kč/metr) .
Středočeský kraj má možnost, jak získat prostředky na obnovu zdevastované městské části Božího Daru, jde pouze o to nepronajmout svůj majetek za směšnou cenu a společně s městem Milovice vytvořit plán funkčního využití staveb a ploch na Božím Daru.
SZ Milovice
